La Hipoteca Inversa es uno de los productos que más éxito ha venido teniendo los últimos años. En una época compleja, con un mercado hipotecario que se tambalea, han surgido nuevos modelos y estrategias para acelerar la economía y para atender necesidades nuevas que han ido surgiendo en estos tiempos.
La Hipoteca Inversa en España
Debemos tener en cuenta que España es uno de los países con mayor porcentaje de población mayor de 65 años de la C.E., partiendo de este punto, y teniendo en cuenta el estado de la economía y el incremento de los precios, es comprensible el malestar en este sector de la población puesto que las pensiones no crecen al mismo ritmo que el mercado.
Los expertos inmobiliarios apuntan a que con esta coyuntura, surgen nuevos productos que están destinados a satisfacer las necesidades de estas poblaciones de mayores. Así nace la figura de la hipoteca inversa, un crédito con garantía hipotecaria que facilita a las personas mayores de 65 años una vía de escape a la crisis mediante un cobro mensual de una cantidad acordada o un pago único a cambio de la propiedad de sus viviendas.
Aún con todo esto, los beneficiarios de estos créditos, no perderían la propiedad real de sus casas, puesto que seguirían habitando en ellas, y la cancelación de este crédito se dará al fallecimiento del titular de acuerdo con la decisión de sus herederos. Hay dos opciones, cancelar la cuenta pendiente como si de una hipoteca se tratase, o llegar a la venta total del inmueble por lo que el banco abonará a los herederos el montante restante hasta llegar al valor estimado.
¿Quién puede acogerse a una Hipoteca Inversa?
Se puede acoger a la hipoteca inversa cualquier ciudadano mayor de 65 años y con un límite de hasta 94 años, según la entidad bancaria que la ejecute, y pueden ser objeto de esta hipoteca cualquier vivienda ya sea habitual o segunda residencia, hipotecada, en propiedad o arrendada. Los juristas inmobiliarios aconsejan que sean casas libres de cargas puesto que está claro que cuanto mejor conservada y menos cargas tenga, mayor valor le dará el banco.
Un dato curioso es que los propietarios hombres de las viviendas suelen cobrar más que las mujeres, puesto que la esperanza de vida es mayor en ellas. Por supuesto la edad también es un factor determinante puesto que cuanto mayor sea el hipotecado, mayor será la cantidad mensual, siendo también la esperanza de vida la responsable de este dato.
Mercado de la Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa puede se acoge a la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario desde 2007 y está sufriendo un crecimiento anual que rondó el 7% en 2008. Por supuesto tiene sus detractores, los herederos que ven disminuida su herencia, sin contar con la mejora de la calidad de vida de sus mayores, aunque bien sea cierto que como una hipoteca ordinaria, la cancelación supone unos intereses a pagar.
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